Нормативный правовой акт - Об утверждении технического задания и разработке проекта внесения изменений в генеральный план муниципального образования Чепошское сельское поселение. от 06.06.2014
Раздел нормативных правовых актов - Постановления, Распоряжения, Главы Чепошского сельского поселения.

№ п/п

Наименование

Содержание

1.

Вид градостроительной документации

1.1.Проект внесения изменений в генеральный план муниципального образования Чепошского сельского поселения (далее - МО) - документ территориального планирования, определяющий стратегию градостроительного развития МО на долгосрочную перспективу.

1.2. Проект планировки зоны ИЖС п.Усть-Сема и территории общего пользования с объектами инфраструктуры.

2.

Основание для разработки градостроительной документации.

Постановление Главы администрации муниципального образования Чепошское сельское поселение от 14 марта   2014г. №33 «О приеме предложений внесения изменений в генеральный план муниципального образования Чепошское  сельское поселение», Постановление Главы администрации муниципального образования Чепошское сельское поселение от 29 мая 2014г. №35 «Об утверждении предложений внесения изменений в генеральный план муниципального образования Чепошское сельское поселение».

3.

 Заказчик     

Администрация муниципального образования Чепошское  сельское поселение

4.

 Исполнитель    

 ИП Морозова О.Ф. архитектор

5.

Цель разработки и задачи Проекта

5.1. Получение прибыли инвесторами.

5.2. Обеспечение современным жильем граждан и повышение качества их жизни.

5.3. Способствование развитию малого и среднего бизнеса в регионе.

5.4. Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

5.5.Сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия.

5.6. Создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5.7. Максимально учесть существующую застройку, инженерно-транспортную схему, озеленение. Для обоснования решений выполнить анализ существующего положения близлежащих поселений в виде анализа производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилищного фонда и предприятий культурно-бытового обслуживания;

5.8. Разработка общей идеологии строительства поселка.

5.9.Проработка возможности использования альтернативных источников энергии.

6.

Основные требования к оформлению Проекта

6.1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в утверждаемую часть генерального плана следует включать следующие графические материалы:

карту планируемого размещения объектов местного значения поселения;

карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения;

карту функциональных зон поселения.

карту планируемого размещения объектов местного значения, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления поселения, в том числе:

объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения;

автомобильных дорог местного значения;

объектов культуры и массового спорта, жилого фонда нуждающихся в улучшении своих условий жизни, сбора и переработки бытовых и промышленных отходов, ГО и ЧС.

6.2. На картах в утверждаемой части проекта генерального плана соответственно отображаются:

планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к следующим областям:

- электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;

- автомобильные дороги местного значения;

- объектов культуры и массового спорта, жилого фонда нуждающихся в улучшении своих условий жизни, сбора и переработки бытовых и промышленных отходов, ГО и ЧС;

- иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения;

границы населенных пунктов (в том числе границы образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;

границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.

6.3. К функциональным зонам могут быть отнесены общественно-деловые зоны, жилые зоны, рекреационные зоны, производственные и коммунальные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, рекреационные и иные функциональные зоны.

Зоны различного функционального назначения могут включать в себя территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Границы зон различного функционального назначения могут определяться с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков и иных обоснованных границ с учетом градостроительных ограничений.

В качестве параметров развития функциональных зон могут применяться такие показатели, как:

максимально допустимый коэффициент застройки зоны (за исключением зон инженерной и транспортной инфраструктур и зон сельскохозяйственного использования);

максимальная и средняя этажность застройки зоны (за исключением зон инженерной и транспортной инфраструктур и зон сельскохозяйственного использования);

плотность населения (для функциональных зон в которых возможно размещение жилья);

площадь зоны;

максимальное количество автомобильного транспорта в границах функциональной зоны;

иные параметры, характеризующие количественные и качественные особенности функциональной зоны.

6.4. С целью обеспечения наглядности графических материалов и учета различных соотношений показателей по плотности застройки и площади территорий поселений и населённых пунктов, входящих в их состав, карты генеральных планов могут разрабатываться в разных масштабах, по согласованию с заказчиком.

Карты утверждаемой части проекта генерального плана могут выполняться в масштабах 1:50000; 1:25000, 1:10000; 1:5000, 1:2000.

6.5. В целях утверждения генеральных планов поселений осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию их проектов в текстовой форме и в виде карт - обосновывающая часть. Материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме в виде пояснительной записки содержат:

сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения, городского округа;

оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения на комплексное развитие этих территорий;

утвержденные документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территориях поселения объектов федерального значения, объектов регионального значения, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанных документов территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

утвержденные документом территориального планирования муниципального района сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения на территории поселения, входящего в состав муниципального района, объектов местного значения муниципального района, их основные характеристики, местоположение, характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов, реквизиты указанного документа территориального планирования, а также обоснование выбранного варианта размещения данных объектов на основе анализа использования этих территорий, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования;

перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны затопления и т.д.);

перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования.

В общей части пояснительной записки может содержаться описание структуры проекта, состав авторского коллектива, термины и определения, краткое руководство пользователя, иная необходимая информация.

В анализе использования территории поселения, возможных направлений их развития и прогнозируемых ограничений их использования может содержаться следующая информация:

списки объектов культурного наследия с разбивкой их на категории охраны с указанием реквизитов нормативных правовых актов об их постановке на государственную охрану;

перечень мероприятий по сохранению объектов культурного наследия, в том числе мероприятия по разработке проектов зон охраны и источники их финансирования;

описание природных условий и ресурсов территории (геологическое строение, рельеф, климат, гидрография и гидрология, инженерно-геологические условия, почвы, растительность, животный мир, биологические ресурсы, минеральные ресурсы, ландшафты, рекреационные ресурсы и пр.);

комплексная оценка и информация об основных проблемах развития территории (по структурным элементам, таким как, система расселения и трудовые ресурсы, отраслевая специализация, сельское хозяйство, промышленность, жилищный фонд, культурно-бытовое обслуживание населения, транспортное и инженерное обеспечение, экологическое состояние, муниципальная правовая база в сфере градостроительной деятельности и земельно-имущественных отношений).

В обоснование выбранного варианта размещения объектов местного значения поселения может содержаться информация о вариантах функционального зонирования территории с указанием сравнительных параметров функциональных зон с описанием принятых проектных градостроительных и архитектурно-планировочных решений, установления зон с особыми условиями использования территорий и иная аналогичная информация, необходимая для обоснования. В оценке возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения на комплексное развитие этих территорий могут включаться технико-экономические показатели планируемого развития территории.

Текстовые материалы могут дополняться уменьшенными копиями графических материалов - карт из состава обосновывающих материалов проекта.

В перечне основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера может содержаться информация, изложенная в разделе 11 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 26 мая 2011 г. № 244)

6.6. В материалах по обоснованию проектов генеральных планов, прилагаемых в виде карт, могут отображаться:

границы поселения;

границы существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения;

местоположение существующих и строящихся объектов местного значения поселения;

особые экономические зоны;

особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;

территории объектов культурного наследия;

зоны с особыми условиями использования территорий;

территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

функциональные зоны и границы функциональных зон;

иные объекты, иные территории и (или) зоны, которые оказали влияние на установление функциональных зон и (или) планируемое размещение объектов местного значения поселения или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района, в том числе могут быть:

- рыбоохранные и рыбохозяйственные заповедные зоны (при их наличии), зоны современного функционального использования территории поселения, сооружения и коммуникации транспортной инфраструктуры, магистральные сети и головные сооружения инженерной инфраструктуры, мосты и иные транспортные инженерные сооружения, трубопроводы, линии высоковольтных электропередач, иные объекты;

- зоны залегания полезных ископаемых, зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия, зоны с экстремальными природно-климатическими условиями, иные зоны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (с учетом ограничений на использование территорий определяются функциональное назначение территорий и интенсивность их использования);

- территории, по отношению к которым подготовлена и утверждена градостроительная документация (проекты планировки и межевания территорий); планируемые к размещению линейные объекты транспортной и инженерной инфраструктуры (размещение которых утверждено соответствующими решениями), условные обозначения наиболее значимых объектов капитального строительства, решение о размещении которых принято (предоставлен земельный участок под строительство, выдано разрешение на строительство, утверждена проектная документация);

- зоны различного функционального назначения: жилые, общественно-деловые, производственные и коммунальные, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иные зоны режимных территорий, иные зоны в соответствии с местными условиями;

- сохраняемые территории и сооружения внешнего транспорта - вертолетные площадки и взлетно-посадочные полосы, аэроклубы, причалы, пристани, мосты, путепроводы, тоннели, трубопроводы и др.; классификация улично-дорожной сети; линии общественного пассажирского транспорта;

- сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств, иные сооружения транспортной инфраструктуры;

- сохраняемые и проектируемые головные сооружения и магистральные сети инженерной инфраструктуры - водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, ливневой канализации; линий высоковольтной электропередачи, основные объекты связи;

- территории, требующие значительного объема подсыпки или срезки грунта, дренирования, выторфовывания; гидротехнические сооружения; сооружения инженерной защиты от неблагоприятных природных факторов;

- нарушенные территории, по которым необходимо проведение мероприятий по рекультивации, иные сооружения инженерной инфраструктуры и благоустройства территорий.

Целесообразно также для обеспечения принятия грамотных градостроительных и архитектурно-планировочных решений отображать на карте (эскизе с топографо-геодезической подосновой), не входящей в состав утверждаемых и обосновывающих материалов, сводную информацию о состоянии соответствующей территории, возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования (с отображением населенных пунктов в составе поселения, планировочных зон, планировочных районов, микрорайонов и кварталов для небольших населённых пунктов, границ муниципального образований), а также о предложениях по территориальному планированию.

6.7. На картах в составе утверждаемой части проекта генерального плана поселения в табличной форме целесообразно размещать экспликацию принятых градостроительных решений с указанием наименования отображенного объекта, реквизитов документа, утвердившего градостроительное решение, а также других сведений, характеризующих объект, угловой штамп с подписями разработчиков соответствующих карт проекта генерального плана, условные обозначения. На картах в составе обосновывающих материалов проекта генерального плана поселения, городского округа целесообразно размещать экспликацию объектов, угловой штамп с подписями разработчиков соответствующих карт проекта генерального плана, условные обозначения.

6.8. В составе информации, рекомендуемой к включению в пояснительную записку обосновывающей части проекта генерального плана в соответствии с пунктом 9.12 Рекомендаций, может также содержаться информация об основных характеристиках природно-климатических условий, национальных и исторических особенностях поселения, роли поселения в системе расселения и административно-территориальном делении субъекта Российской Федерации и страны, материалы, обосновывающие экономическую оценку принятых проектных решений, организационное и нормативное правовое обеспечение реализации генерального плана, включая планирование подготовки правил землепользования и застройки, целевых программ и программ социально-экономического развития, иных документов стратегического характера. Технико-экономические показатели генерального плана приводятся на исходный год его подготовки и на расчетный срок утверждения генерального плана. Основные технико-экономические показатели генерального плана приведены в Приложении № 3 к Рекомендациям.

6.9. Градостроительные решения утвержденных генеральных планов поселений могут использоваться в качестве основы для формирования муниципальных программ инвестиционного освоения территории поселения, городского округа по следующим направлениям: жилищная сфера, производственный комплекс, социальная сфера, транспортная инфраструктура, инженерное обеспечение, благоустройство и озеленение, инженерная подготовка территорий, охрана окружающей среды, мероприятия в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера с учетом расчетного срока, на который утвержден генеральный план.

7.

Нормативно-правовая база разработки Проекта

7.1. Разработку генерального плана вести в соответствии с требованиями действующих федеральных законодательных актов в действующих редакциях, в том числе:

     Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

   Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136‑ФЗ;

   Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 года № 200‑ФЗ;

   Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74‑;

   Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

   Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172‑ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;

   Федеральный закон от 8 октября 2007 года № 257‑ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

   Федеральный закон от 10 декабря 1995 года № 196‑ФЗ «О безопасности дорожного движения»;

   Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7‑ФЗ «Об охране окружающей среды»;

   Федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 68‑ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера»;

   Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52‑ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

     Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181‑ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;

   Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384‑ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

   Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123‑ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

   Федеральный закон от 12 февраля 1998 года № 28‑ФЗ «О гражданской обороне»;

   Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172‑ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

7.2. Подготовку генерального плана вести с учетом следующих нормативных документов:

   СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

   СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;

   СНиП 11-02-96 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Основные положения»;

   СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

   СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

   СНиП 2.04.03-85 «Канализация наружные сети и сооружения»;

   СНиП 2.04.07-86* «Тепловые сети»; методики расчета потребности тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение жилых и общественных зданий и сооружений;

   СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети»;

   СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

   СП 11.13.13130.2009 «Места дислокации подразделений пожарной охраны»;

   ГОСТ Р 22.0.07-95 «Источники техногенных чрезвычайных ситуаций. Классификация и номенклатура поражающих факторов и их параметров»;

   ГОСТ Р 22.05-94 «Техногенные чрезвычайные ситуации. Термины и определения».

7.3. Генеральный план учитывает основные положения*

     Устава Администрации Чепоского сельского поселения.

     Приказа Министерства регионального развития РФ от 26 мая 2011 г. № 244 "Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов"

7.

 Проектные материалы,  передаваемые Заказчику

Проектные материалы передаются заказчику  в соответствии с п. 9 Технического задания в 3  экземплярах  на бумажной основе и в 1 экз. на CD-диске с удостоверяющим листом соответствия электронной версии бумажному носителю и объема записанной информации, для включения в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Чемальского района .

8.

Состав и содержание проекта генерального плана

Проект Генерального плана включает предложения по внесению изменений в генеральный план МО «Чепошское сельское поселение» на основании поданных заявлений заинтересованных лиц в администрацию поселения и комиссию по совместной подготовке правил землепользования и застройки по следующим позициям:

- проектируемую ЛЭП-35 от с.Чепош до п.Усть-Сема заменить на ЛЭП-10, утвержденную проектом территориального планировании Чемальского района;

- проект планировки и застройки застройщика ООО «Сибирский дом» базы отдыха с придорожным сервисом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 04:05:010303:285, площадью 10308 кв.м. по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, юго-западная часть кадастрового квартала 04:05:010303, внести координаты застраеваемого участка в генеральный план поселения с разрешенным использованием - рекреационного назначения, со вспомогательным разрешенным использованием для строительства базы отдыха;

- проект планировки и застройки застройщика ООО «Феодон» культурно-оздоровительного комплекса «Айкечю» (Лунный брод), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 04:05:010302:0119, площадью 40,55 га. по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, правый берег р.Катунь юго-восточнее с.Чепош, внести координаты застраиваемого участка в генеральный план поселения с разрешенным использованием - особо охраняемых территорий и объектов, со вспомогательным разрешенным использованием для строительства оздоровительных объектов и кемпингов отдыха:

- проект планировки и застройки застройщика Черятева Н.Г. базы отдыха с придорожным сервисом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 04:05:010204:0109, площадью 300 кв.м. по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, 1,5 км. по направлению на север от ориентира с.Усть-Сема, внести координаты застраеваемого участка в генеральный план поселения с разрешенным использованием - рекреационного назначения, со вспомогательным разрешенным использованием для строительства базы отдыха с придорожным сервисом;

- проект планировки и застройки застройщика ООО «Ника» базы отдыха, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 04:05:010303:256, площадью 10091 кв.м. по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, 12 км. автодороги Усть-Сема - Чемал, внести координаты застраеваемого участка в генеральный план поселения с разрешенным использованием - рекреационного назначения, со вспомогательным разрешенным использованием для строительства базы отдыха. 

- проект планировки и застройки застройщика ООО «Алтерра» туристического оздоровительного комплекса «Tarkys Hotel», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 04:05:010204:92, площадью 40415 кв.м. по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, правый берег реки Катунь, 1,5 км. ниже с.Усть-Сема, внести координаты застраеваемого участка в генеральный план поселения с разрешенным использованием - рекреационного назначения, для осуществления туристической деятельности и строительства туристического комплекса;

- проект планировки застройки территории  аэроклуба ООО «Алтайавиа» (приложение №1), установить виды разрешенного использования земельных  участков с кадастровыми номерами 04:05:010303:327, 04:05:010303:319, 04:05:010303:320, 04:05:010303:324, 04:05:010303:321, 04:05:010303:322, 04:05:010303:323 - для строительства объектов аэроклуба, вспомогательный вид использования земельных участков - размещение объектов, технологически связанных с функционированием воздушного транспорта, основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства - здания и сооружения аэродромного комплекса, взлетно-посадочная полоса, открытая стоянка летательных аппаратов, вертолетная площадка, ангар для техники, вспомогательные технические здания и помещения для служб ГСМ, административно-бытовые и офисные здания, здание часовни, гостиничный комплекс.

- внесение границ нового населенного пункта п.Живые Ключи в границах существующей зоны ДНТ «Заречье», которая включает в себя следующие земельные участки:

04:05:010303:89   площадью   78820 кв.м. с кад.стоимостью 123747,40 руб.,

04:05:010303:378 площадью 170269 кв.м. с кад.стоимостью 267322,33 руб.,

04:05:010303:377 площадью   17458 кв.м. с кад.стоимостью   27409,06 руб.,

04:05:010303:379 площадью   19727 кв.м. с кад.стоимостью   30971,39 руб.,

04:05:010303:380 площадью   18208 кв.м. с кад.стоимостью   28586,56 руб.,

04:05:010303:381 площадью   18166 кв.м. с кад.стоимостью   28520,62 руб.,

04:05:010303:382 площадью   14789 кв.м. с кад.стоимостью   23218,73 руб.,

04:05:010303:383 площадью   14439 кв.м. с кад.стоимостью   22669,23 руб.,

04:05:010303:384 площадью   14436 кв.м. с кад.стоимостью   22664,52 руб.,

04:05:010303:385 площадью   25457 кв.м. с кад.стоимостью   39967,49 руб.,

04:05:010303:386 площадью   12000 кв.м. с кад.стоимостью   18840,00 руб.,

04:05:010303:387 площадью   10132 кв.м. с кад.стоимостью   15907,24 руб.,

04:05:010303:388 площадью   12528 кв.м. с кад.стоимостью   19668,96 руб.,

04:05:010303:389 площадью   10262 кв.м. с кад.стоимостью   16111,34 руб.,

04:05:010303:390 площадью   14233 кв.м. с кад.стоимостью   22345,81 руб.,

04:05:010303:391 площадью   16274 кв.м. с кад.стоимостью   25550,18 руб.,

04:05:010303:392 площадью   11041 кв.м. с кад.стоимостью   17334,37 руб.,

04:05:010303:393 площадью   10007 кв.м. с кад.стоимостью   15710,99 руб.,

04:05:010303:394 площадью   16650 кв.м. с кад.стоимостью   26140,50 руб.,

04:05:010303:395 площадью   13415 кв.м. с кад.стоимостью   21061,55 руб.,

04:05:010303:396 площадью   12732 кв.м. с кад.стоимостью   19989,24 руб.,

04:05:010303:397 площадью   21222 кв.м. с кад.стоимостью   33318,54 руб.,

04:05:010303:398 площадью   13864 кв.м. с кад.стоимостью   21766,48 руб.,

04:05:010303:399 площадью   23902 кв.м. с кад.стоимостью   37526,14 руб.,

04:05:010303:400 площадью   32247 кв.м. с кад.стоимостью   50627,79 руб.,

04:05:010303:401 площадью   23769 кв.м. с кад.стоимостью   37317,33 руб.,

04:05:010303:402 площадью   16250 кв.м. с кад.стоимостью   25512,50 руб.,

04:05:010303:403 площадью   18739 кв.м. с кад.стоимостью   29420,23 руб.,

04:05:010303:404 площадью   16975 кв.м. с кад.стоимостью   26650,75 руб.,

04:05:010303:405 площадью   12000 кв.м. с кад.стоимостью   18840,00 руб.,

04:05:010303:406 площадью   12000 кв.м. с кад.стоимостью   18840,00 руб.,

04:05:010303:407 площадью   12000 кв.м. с кад.стоимостью   18840,00 руб.,

04:05:010303:408 площадью   10365 кв.м. с кад.стоимостью   16273,05 руб.,

04:05:010303:409 площадью   10664 кв.м. с кад.стоимостью   16742,48 руб.,

04:05:010303:410 площадью   16050 кв.м. с кад.стоимостью   25198,50 руб.,

04:05:010303:411 площадью   40496 кв.м. с кад.стоимостью   63578,72 руб.,

04:05:010303:412 площадью   15806 кв.м. с кад.стоимостью   24815,42 руб.

- внесение изменений в границы населенного пункта с.Чепош - включить в границы земельные участки с юго-западной стороны с кадастровым номером 04:05:010302:122, :83, :94, :337, :165, :290, :291, :292, земельный массив из кадастрового квартала 010302 по границе охранной зоны ЛЭП-110, с северо-западной стороны земельный массив из кадастрового квартала 010302 по границе охранной зоны ЛЭП-110;

- внесение изменений в границы населенного пункта п.Усть-Сема. - включить в границы земельные участки с кадастровым номером 04:05:010204:176,  :178, :265, с северо-западной стороны земельный  массив из кадастрового квартала 04:05:010204 от трассы М-52 по р.Катунь до границы с Муниципальным образованием Майминский район Республики Алтай.

-  установить ограничения по развитию селитебных территорий:

   СЗЗ производств, коридоров энергетики и связи (ЛЭП, Сибирьтелеком); 

   Земель водного фонда ( водоохранные зоны, прибрежные защитные  полосы и бечевник рек бассейна р.Катуни);

   ЗСО 1-2-3 пояса водозаборов;

   Охранная зона объектов культурного наследия и истории;

   Придорожная защитная полоса и ШЗЗ автодороги 3-й технической       категории  УСТЬ-СЕМА - ЧЕМАЛ.

   Земли недра пользования.

   Территории возможного паводкового затопления 1% малой обеспеченности и надледные явления.

- проект по размещению территорий и объектов жилищно- гражданского строительства местного значения, согласно расчетов по     изменению жилого фонда для обеспечения каждой семьи домом или   квартирой с целью выполнения программы национального проекта      «Доступное и комфортное жилье гражданам России».

- реконструкция дороги, а также устройство транспортной развязки на Барангол, с целью улучшения транспортной связи по МО. 

-  устройство зоны придорожного и торгового сервиса вдоль трассы М-52 «Чуйский тракт» до нового моста.

- проект размещению рекреационных зон в пойменных территориях рек Катуни и Чепоша с целью развития туризма в регионе до уровня отрасли экономики и установления границ земель особо охраняемых земель и территорий.

- проект развития рекреационно - туристического и санаторного   комплексов  в с.Чепош на базе существующих памятников природы и археологии, а также горного и водного ландшафта с целью развития градообразующей базы здравоохранения и туризма до регионального уровня отрасли экономики. 

- проект производственных зон в с.Чепош, п.Усть-Сема с целью формирования градообразующей базы МО «Чепошское сельское   поселение».

9.

Проверка  документации на соответствие документации территориального планирования,градостроительного зонирования  требованиям  регламентов, законодательства и нормативно-техническим документам

Согласование проекта осуществить:

С уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации, Республики Алтай, Администрацией Чемальского района, Администрацией Майминского района, Администрацией Шебалинского района, Администрацией Узнезинского сельского поселения, Администрацией Бешпельтирского сельского поселения Чемальского района.

 С  иными  органами  государственной  власти- Федеральным агентством по управлению Росимуществом;

В зависимости  от  специфики Генерального плана и проектов планировки отдельных ЗОН и районов поселения, указанного в ТЗ, и при наличии в составе проекта указанных материалов согласовать с Заказчиком  в предварительном порядке;

С заинтересованными сторонами Заказчика Материалы эскиза планировки; Чертеж красных линий - до  начала  разработки проекта межевания

10.

 Публичные    слушания (проводятся в случае подготовки проекта планировки с учетом положений ст. 46 Градостроительного Кодекса)

Публичные  слушания  проводит  Заказчик  с участием представителей исполнителя на территории с.Чепош, п.Усть-Сема, ДНТ «Заречье»(п.Живые Ключи)

Осуществить публикацию проекта внесения изменений в Генеральный план поселения.

Подготовку  и  публикацию   заключения   о результатах   публичных   слушаний   осуществляет Заказчик.

11.

Особые  условия             

11.1. Проект внесения изменений в Генеральный план разрабатывается в три этапа.

1. Разработка и согласование предварительного проекта внесения изменений в генеральный план поселения.

Генеральный план разработать на всю территорию МО. Карты генерального плана поселения выполнить с использованием цифрового ортофотоплана М 1:2000,

цифровой картографической основы М 1:100 000 в цифровой (векторной) графике в программном продукте InGEO или MapInfo или иной по согласованию Сторон.

Для согласования представить заказчику комплект материалов на электронном носителе в формате JPEG или BMP, пояснительную записку в формате .DОС в ПО Microsoft Office Word.

Результат этапа - согласованный с Заказчиком проект внесения изменений в Генеральный план представить на электронном носителе в 2-х экз. и в печатном виде в 2-х экз. Карты в электронном виде представить в формате JPEG и цифровой (векторной) графике в программном продукте InGEO или MapInfo или иной по согласованию Сторон.   Срок до "20" июня 2014г.

2. Обсуждение предварительного проекта внесения изменений в Генеральный план МО. 

Срок до "30" июня 2014г.

3. Доработка внесения изменений в Генеральный план МО для передачи проекта на согласования с органами власти.                                                                     Срок до "10" июля 2014г.

11.2. Подготовка предложений для внесения изменений и дополнений в градостроительный  регламент территориальной зоны (зон), расположенной в  границах территории проектирования, в составе Правил  землепользования и застройки.

11.3. Приняты следующие сроки подготовки реализации генерального плана с учетом внесенных изменений:

- исходный год - современное состояние 2014 г.;

- расчетный срок - 2034 г.